運輸工務司司長劉仕堯昨日列席立法會質詢政府工作全體會議，在回覆立法議員何潤生提出的“限價樓”研究工作的口頭質詢時表示，經屋價格亦屬於限價樓的一種，但法律上賦予限價樓的定義至今仍沒有一個標準，希望群策群力共同研究限價樓的措施，特別對於限價之內、之外的一些附加條件提出更多建議，留待在公屋政策中作深入的討論。
何潤生針對限價樓的研究工作進行口頭質詢，他表示，當局有否計劃以政府主導形式，利用現有空置土地，或者立即收回批出但長期不發展的土地，主導規劃“細面積”單位以限價的方式售賣予夾心階層，以解決住屋難的問題？
政府積極落實萬九公屋
對此，劉仕堯在回覆時表示，政府高度重視居民的住房問題，並有序地推進及落實各項短、中、長期房屋政策和措施，以回應居民訴求。目前，正全力向2012年分階段興建、落成19,000個公屋單位的目標推進，並尋求各種可行方案加快公共房屋的興建進度。此外，亦會預留適當數量的土地作為公屋項目的土地儲備，包括研究從收回的閒置土地中，規劃合適的土地用作興建細面積的住宅樓宇，藉此增加中、小型單位的供應。
另一方面，為協助居民自置居所，會研究及制定更多元化及符合社會實際的政策措施，以增加樓宇的供應量，例如早前公佈將試點推出一幅三萬平方呎、只限興建細面積單位的土地，以公開拍賣形式推出市場，並在競投條件上設定多項規範及要求，以興建不少於500個中、小型單位供應市場；此外，亦會推出活化工業大廈的措施，並積極制定對應的鼓勵政策，引導發展商興建適合本澳市場的細面積中、小型單位；但可以肯定，以活化工廈形式推出的房屋質量只會比社屋和經屋的要求還要高。
經屋定價亦屬限價
有關興建限價樓的問題，由於當中涉及監管樓房價格、購買對象、銷售程式、交易金額、轉售規限等種種問題，並考慮到限價樓與房屋發展合同興建經濟房屋所存在的差異，故政府將對此進行研究，並適時公佈有關結果。
限價樓到目前仍沒有一個標準，當局興建的HR/HS經屋就算是屬於發展商所擁有的銷售單位，也是由政府規定其銷售價格，也是限價的一種。限價樓針對的對像是某一階層的人士，政府會充分考慮社會各個因素而制定適當的措施協助市民上樓。
他希望何潤生議員所提出的“限價樓”議案能提供較為詳細一些的資料，附加條件，限價之內之外的一些附加條件也歡迎提出更多建議，在未來的公屋政策中作深入的討論。
經屋定價沿用支出概念
至於經屋訂價問題，公共房屋事務委員會就此作出了充分討論。大部分委員認同設定收入上限及資產審查，政府考慮使用計算社屋收入上限的方法，即採用支出概念，分別以家團的住屋開支、非住屋開支及儲備金等設定經屋所照顧的對象。
以單位售價的70%作銀行按揭，供款年期為20年，貸款年利率5%作參考數值計算每月供款數目。以供款開支佔家團收入的30%推算出收入上限，收入的70%則視為非住屋開支及儲備金，而申請社會房屋家團的收入上限為申請經屋收入下限的基準。
在購買能力上，假設以二人家團的經濟狀況推算出經屋的建築面積每呎售價約為1,100多元，在此參考價上，各單位售價將根據經屋所處於的區份、樓層及其他因素作相應調整。此外，公屋委員會的大部份委員均不認同經屋售價與市場掛鉤的計算方法。 | 
